新加坡政府组屋的优势有哪些？价格怎么样？

我猜题主问的是政府"组"屋，而不是"租"屋对吧？

政府组屋，在新加坡也叫HDB。HDB全称Housing Development Board，其实是新加坡建屋局的简称，后来被大家直接来指政府建造的"经济适用房"，就是组屋。

组屋的特点就是便宜啊，政府是为了给民众提供能力范围内买得起的房子。一手HDB只提供给新加坡公民，外国人和永久居民不可购买(公民+永久居民这样的家庭组合可以买)。购买方式是抽签，每3个月一次。价格非常便宜。以5房式为例(新加坡的5房式就是3卧室1客厅1饭厅)，大小在130平米左右(实用面积)。价格看地点而定，靠近市中心或者热门地段的，60万新币左右。偏僻地段30多万就好了。

永久居民在拿到身份满2年后，可以买二手组屋。二手组屋的价格大概是一手的1.2-1.5倍。

给你参考一下，新加坡的商品房价格是100万新币起~

你应该说的是组屋吧。新加坡的组屋是一种政府建的福利性房子。

新加坡的房屋规划：

基本上有地住宅（别墅，排屋，等）是有专门一个区域来建的。公寓可以建在有地住宅那一区，或者在比较繁华的地方（价格要上天）。组屋也是一排一排建在一起的。所以小区很大程度上都分好了。

组屋优势：

交通便利：

因为是组屋，就算是再偏僻的组屋，这么样也会整一个巴士路过的。路过的巴士肯定会路过地铁站的。如果住的是公寓，私宅就不一定了。之前我租在cavenagh road，一条路都是私宅，整条路一个公交都没有。最近的公交车站要走15-20分钟。基本上有地住宅landed property区附近公共交通都不好。毕竟，能在这里买房，你会没有车吗？？

设施配套齐全：

组屋楼下第一楼肯定会有很多店铺之类的出租。小卖铺啊，发廊啊，幼儿园啊。而且附近肯定有超市或者食阁food court）的地方。新加坡人和中国人不一样，他们一般出去吃，很少在家煮的。所以有组屋的地方，肯定有食阁。

便宜：

比市价便宜5成以上。毕竟正常面积的商品房在新加坡都是100万新币起跳了，地点好点的要几百万。上一个launch（11月 2017），最贵的三代同堂房型（4房，其中2个主人房）在非成熟地区，才37万啊！在成熟地区也就40多万，不到50万。真正的白菜价好吧！！

近校区：

新加坡近几年新建的小学啊，都是在组屋附近的。当然top学校还是在富人区（有地住宅）。例如武吉知马那边。

可以拿补助（grant）：

HDB有给很多很多各种类型的补助，补助多少看月收入，越穷补助越多，单单SHG+AHG高达8万块钱呢。还不包括靠近离父母又给2万补助。

可以拿HDB的低息房屋贷款：

找HDB借钱买HDB的房子，可以借高达80%。而且利息2.6%（2018 1月）。

HDB外部会定期翻新的：

我之前住的Ghim Moh的HDB近10年已经换了4个颜色了！！每几年就会刷一次颜色。我每次去，颜色都不一样！！而且附近的有盖走廊越建越长，就怕你们淋到雨，晒到太阳…相比同样房龄的老公寓和私宅，外墙n年不刷一次好吧。

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假如你和你女朋友准备结婚了。你们俩就可以去申请BTO摇号，摇号摇到了，付5%的订金，等交房。假如你们俩超穷，家庭月收入4000新币（一人2000新币工资）。

房子：

2房1厅（3房式）非成熟地区=18万

CPF补助=4.5万

靠近父母=2万（不一定）

贷款金额=（房价-补助）x80%=10.8万（分期最高25年）

利息=2.6%（1月 2018）

首付=2.7万

每月还款=490！！！！

新加坡近5年通胀约=1-2%

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那么HDB那么好，为啥还有很多人没有HDB呢？

1.HDB对单身狗不友好啊

HDB的BTO需要以家庭为单位申请的。就算有给35岁以上的单身狗，可以自己申请，也可以找另一个单身狗一起申请啊！！而且不能申请大的，只能申请小的。

2.HDB难摇号啊

房子很好，你要摇到号才有资格买啊！！不过其实几率还好，多摇几次就好了。85%的房子是预留给第一次买房者的。而且你不需要结婚才申请，可以和女朋友提早申请，只是交房的时候必须是结婚了的，否则订金没有了。

3.HDB丑啊，有钱人看不上啊

有钱任性，我就是喜欢住有健身房，有游泳池，有保安的公寓，。或者有自己小草坪的有地住宅。而且HDB外表感觉像宿舍....特别丑。新的HDB颜值还行，旧的HDB丑出天际。

4.嫌弃HDB寿命短

HDB年龄只有99年，私宅或者有地住宅可以到999年。差距900年啊！！！因为HDB本质上是给你这个人一个自己的房子，不是给你儿子累积遗产的。

新加坡政府有没有HDB的租房计划？？？

有！！

但是适用人群太少了！！

1.育儿短期住屋计划”（Parenthood Provisional Housing Scheme，简称PPHS）下，首次购屋夫妇若育有16岁以下新加坡籍孩子，在等待新组屋竣工期间，能以低于市价的租金暂时向建屋局租房子住。600-700一个月。

2.家庭月入1500以下的新加坡公民。2个人月租60-200块钱一个月，但是水电费要自付。这类一般给孤苦老人提供的住宿。2个人一间，一房一厅的。所以你退休，卖掉的组屋的钱花完了。怎么办？新加坡又没有养老金。自己去找个收碟子的工作一个月，1200。然后有拿工作补助几百块钱。在新加坡怎么活？医疗方面，真的穷人，有medi shield。免费吃的有社工会提供。过年过节还有人送饼干和生活用品。但是住宿怎么办？？所以新加坡政府就租房给你。我的三叔公就住这个政府出租的房子。他没有孩子，和我大伯住一起。基本上一整栋，都是老人。

基本上就是这2种人。。。

谁可以购买组屋？

关于组屋的购买，政府的限制十分严格:

1、必须是PR以上的身份，在拿到身份3年之后，才可以购买他人转售的组屋；

2、新加坡公民购买全新的组屋则对月薪有要求，比如，家庭收入必须低于12000新币，如果是几世同堂的家庭，收入低于18000新币；

3、购买组屋一般来说不是单人购买，而是以夫妻、父母子女等关系购买；

4、单身人当然也不是不能购买，首先必须是公民，而且必须满足以下条件：

年满35岁的单身人士

丧偶单身人士或者孤儿

月薪低于6000新币

组屋购买可以贷款

购买组屋可以现金支付或者银行贷款，跟银行贷款首付要交20%，其中是5%是现金剩下的80%可以用CPF支付。

跟建屋发展局贷款首付只需要10%并且可以用CPF交，除此之外还有额外费用、印花税和律师费等。

组屋的价格

前面我们提到，新加坡的组屋价格不算高，每个地区之间的房价也有很大的差距。

组屋主要分为三房式：2室1厅60-65平米；四房式：3室1厅85平米以上；五房式：3室1厅110平米以上。（各区房型不同，有些组屋可能只有一种房型）

说了这么多，新加坡主要区域的组屋到底是什么价格呢？一起来看看吧！（数据来源新加坡住建局）

宏茂桥三房式：288400四房式：452000五房式：659000

勿洛三房式：300000、四房式：412000、五房式：575000

碧山四房式：544000、五房式：769000

武吉巴督三房式：268000、四房式：390000、五房式：538000

武吉美拉三房式：333500、四房式：650000、五房式：760000

武吉班让四房式：364500、五房式：469000

蔡厝港四房式：331000、五房式：380000

金文泰三房式：320000、四房式：640000

芽笼三房式：290000、四房式：537000

后港三房式：282500、四房式：380000、五房式：475000

裕廊东三房式：283000、四房式：417500、五房式：526900

加冷/黄埔三房式：313000、四房式：500000、五房式：702500

巴西立四房式：412000、五房式：480000

榜鹅三房式：344000、四房式：445000、五房式：435000

女皇镇三房式：328000、四房式：722500

三巴旺四房式：343500、五房式：375000

盛港四房式：399000、五房式：438400

实龙岗四房式：470000、五房式：507500

淡滨尼三房式：330000、四房式：429000、五房式：525000

大巴窑三房式：275000、四房式：579500、五房式：850000

兀兰三房式：270900、四房式：330000、五房式：406000

义顺三房式：271000、四房式：343000、五房式：475300

后港、榜鹅、义顺的三房都很便宜，四房整体来说价格最有优势，五房的价格则是三巴旺最低。

另外，根据新加坡房地产联合交易网SRX的数据，点击率最高的是裕廊西，也就是最受欢迎的组屋区是裕廊西。

影响价格的因素

房屋的位置

虽然靠近CBD（商业）地区的房产租金通常很高，但是靠近城区的组屋价格也很高。

配套设施

组屋的配套设施也很重要，比如诊所、超市、健身房等也是影响租金的原因。

组屋房龄

一套房子已经被使用了多久，意味着屋里的各种设施是否年久失修，这也是影响租金的因素之一。

新加坡组屋，其实算政府福利来着，毕竟有房子是每个家庭最重要的需求之一。新加坡组屋没有阳台是肯定的，但一般都会有个专门晾衣服的晾衣处，很多人就想把她改成阳台！如果有这种想法赶紧扼杀在摇篮里，因为新加坡的组屋是不可以随便把晾衣处改造成阳台哦。

新加坡组屋和公寓在价格上差距很大，组屋价格只有公寓的三分之一或者二分之一，同时购买组屋还可以获得政府津贴最高有4-5万新币，首付也可以只付10%。从这个这个差距完全可以掩盖没有阳台的缺点了把。

因为相对公寓来说，组屋还有很多好处

1、政府配套完善

2、下雨不用愁的走廊

3、绿化超级好

4、外墙颜色可以居民投票选择（是不是很有意思）

所以觉得有资格买组屋，也算可以享受新加坡最大的福利把，买到就是赚到。

新加坡政府公开说过，

小夫妻2000月薪，保证你买得起一房一厅(两房式)，3000月薪负担得起两房一厅(3房式)，4000月薪负担得起三房一厅(4房式)。

所以新加坡没有丈母娘抬高房价，政府也不拿住宅当主要财政收入，房住不炒也不是口号。

结婚或者订婚就可以买房，单身要35岁以上才可以买组屋。

新加坡年轻人不会被房子逼得喘不过气。专心工作或者发展事业就可以了。

政府每隔五到八年，免费翻新外墙。老旧组屋，象征性的收点钱，就可以翻新房间，厕所，加电梯。

公寓没有限制随便买，外国人也可以。