2023年房价还会涨嘛？

只要经济继续发展，温和的通胀继续存在，国家局势稳定，城市年轻优秀的人口继续流入，那么房价上涨趋势还会继续。2023年，北上深大城市等房价还会处于上升趋势。

多说一句上升趋势的定义，处于上升趋势，房价可能有回调（就是大家所说的跌了），但是过了1-2年继续上涨，还创历史新高。其实从2000年开始，房价也不是每年上涨的，有些时候是下跌的，然后回调以后上涨更厉害。这点可以查记录的，所以过去20年，北上深房价是出于上升趋势的。

不一定对，仅供参考！

我是在中山的，说说我的看法吧。

首先，二手房现在卖不出去了，一手房就没有什么投资客或者炒房客了，卖不出去炒他干嘛，装修好租出去，买好家私家电给人住？那你真是菩萨。

2、今年什么经济环境大家也知道，很多做实业的老板都混成什么样了，10个员工最后搞到只剩下3个的，我也见过。拉闸限电的事情我就不提了。

3、没有炒房客的前提下，就只能让刚需接盘，俗称韭菜。但是现在刚需是接不起的，你说180万的房子，贷款125万，利率6.35，月供起码8000以上。180万在中山的房价中，中间价格。高的更夸张。

按现在中山刚需月收入八九千的现在属于中高收入。夫妻月收入如果低于2万，怎么生活？怎么养孩子老人，家里开支？你会说勉勉强强也可以，你不是勉强一年，是勉强三十年。你是个公务员当我没说。

4、35岁职业天花板，不要说以后收入会越来越高，我身边有工程师朋友，6月份失业，现在10月份还没有工作的。我也见过人事部说35岁以上不考虑的。我也见过一个朋友做一份工作，做一份兼职，还跟人合伙搞小买卖，就是因为房贷和两个小孩。

5、现在的小区新房，住个30年已经很残了，不要说什么传给孩子，你不住孩子也要的说法。你去看看20年前的老房子还能看不？15年的都不能看了。你们可以约中介看看阳光花地这些市中心的二手房，只有十几年，还不是镇区的。嘴炮党和中介不要叽叽歪歪，自己去实际去看看，你会知道传给孩子这种说法有多么荒谬。

6、不要说买不起大的，买套小的混着也行，以后置换。我要提醒各位，换不了的，换不了的。不给套现了。后面房产税一来，你更加不可能了，谁愿意买来交税，你说租，请参考第一条。

7、国家真的好像不让你们买房一样，这两年有大的金融危机是板上钉钉的事情。这样印钱谁也受不了。国内不爆，国外也会爆掉，国内也开始爆了，只是看压不压得住。请看看恒大，富力这些房企，很明显就是把房价堆太高了，然后普通百姓已经接不起了，然后炒房客不入场，银行利息又要还。现在大家都希望万一炸开了，自己不是最受伤的人。

最后请了解一下6.35的利息是什么概念呢，相比5.8的利率，要多还18万，相比以前4.9的利息，要多还40万左右。而且首付款必须是你的或者直系亲属的，不然的话，不给贷款，你们要问清楚，免得开发商吃你的定金。资金方面有问题，比如说有借款，不要相信售楼的销售人员，直接问律师。

最后良心的建议，不要着急，喜欢又适合的话，尽量砍价，流水要健康，一定要会算账，算利息，算房贷，希望世间不要再有那么悲惨的韭菜。

要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

这个前段时间里面文章的一句话，很多房产专家都用这个来认定房价还会继续上涨，但实际上就是没有理解到位。

城乡居民住房，城乡，包括了，城里房，农村宅基地两种，现在农村宅基地大概是城里面的一个厕所钱，有的地方一个农村的宅地基连同城市里面商品房的厕所都换不到，房产成为了城里人和农村人之间贫富差距最大东西。

再结合这篇文章全文，共同富裕，假设城里房房价每年上涨5%，宅地基每年也上涨5%，贫富差距无形中就变的越来越大了，这还怎么缩小贫富差距。

从这次房地产税发布的规定就能看出来，农村宅地基试点期间不用交税，这意味着未来宅地基的价值要往上走，而商品房的价值要么不动，要么动慢点，等等农村宅地基的价值。

增加财产性收入，不代表增加所有人的财产性收入。

趁着国庆，我出去看房了。

嗯，是的，你没看错，上个礼拜看车，这个礼拜看房，照这个进度，下个礼拜应该去看湾流550和游艇了。

倒不是因为我一夜暴富发了洋财，就是我闲得无聊，想去体验一下生活。

顺便过一回那种腰缠万贯，买房买车的瘾。

你知道吗，当销售拿着报价单在你面前，计算器按得叭叭作响的时候，你心里别提有多满足了，好像下一秒钟，就要举起大笔在合同上签字一样。

所以当你觉得生活不如意，比较郁闷的时候，就去看看车，买买房，体验一回做有钱人的感觉。

友情提醒啊，你们去归去啊，千万别留自己真实的手机号，也别和人家销售加微信。

什么，你问我为啥？你是不是傻啊，人家销售之间都是互相认识的，下次见面吃饭的时候，一交流，你不就露馅了？

销售这一行人员流动性非常大，就比如我上个礼拜看车的那个销售，人家上半年就是卖房的，结果现在跑来卖车了，用他的口吻来说：

“现在房地产销售不景气，烂尾楼的问题一天不彻底解决，市场信心都没办法恢复，那些买房人就会继续观望下去，所以，我来卖车了……”

嗯，精辟，这哥们说的非常精辟，我听完都是连连点头。

然后，就在他那轻松愉快的交流了一下午，当然最后嘛，车子还是没买，我说我回去考虑考虑，可是，如果第二天当他发现我留的手机号是个空号的时候，不知道会作何感想……

好了，言归正传，说我这次看房的经历吧。

我去看的是我们当地一个非常有名的楼盘，市中心，高层建筑，240平以上大平层。

就光这几个宣传语，你就知道价格不菲。

这个楼盘的基础房源已经全都卖完了，现在只剩下了1号楼和2号楼，尤其是2号楼，更是这整个楼盘的楼王，一套房子的报价都是在500万以上。

当然，这么贵的房子我是肯定买不起的，而且，就算我有钱，我也肯定不会买。

为什么？

原因很简单，因为超高层的住宅真的要慎买。

一个是未来维护成本特别高，再一个就是很难转手出去，你想啊，就拿这套五百万的大平层来举例吧，你觉得全中国有多少人有这个能力可以消费五百万的豪宅？

就算人家有这个消费能力，那人家为啥不去买一个新盘，非得买你这个二手呢，还有你的装修风格，别人也不一定会喜欢。

如果你真的真的很喜欢这种超高层住宅，那没问题，你完全可以买一套30-50楼的小公寓，面积也不大，总价也不高，转手起来也是很方便的，而且买下来之后，你就算不住，也是可以转手出去的。

但我还是要提醒你：这里面消费隐患太大了，现在人口老年化严重，加上少子化，出生率降低，等到以后人少楼多的时候，最先被抛弃的就是这种超高楼，也许，几十年后，这里就会变成下一代的贫民窟。

我还真不是在危言耸听，总之，道理摆在这，大家考虑清楚。

实在不行，你真喜欢超高楼的那种一览众山小的格局和视野，你完全可以每年租一个月住住啊，何必非要买在这里，安家落户呢？是不是？

当然，我以上所说的这些，仅限于资产5000万以下的朋友们参考，如果您身家过亿，买房像买菜一样的话，那您不要看我在这胡扯了，直接刷卡买就是了。

对于您来说，租房多累啊，还是买房轻松点。

据楼盘的销售介绍，买在这里的，基本都是一些做实业生意的，比如挖矿，做古董文玩的，还有就是那种灰色产业的。

涉及到客户隐私，她并没有向我过多透露。

而且，还有一个知识点要分享给大家，这些身家过亿的大佬们，他们在这里买超高层，特别喜欢东边。

为什么呢，因为紫气东来，而且太阳是从东边升起，西边落下的，这意味着他们的事业也会像太阳一样，冉冉上升。

这些大佬们，尤其是那种做实业的，哪个屁股上干净啊？或多或少都沾着一点腥臊的，所以，他们很迷信，买房的时候，还得带着风水大师过来看看。

像我，就一个人过来，销售看到我都有点吃惊。

她笑了笑，说我这气质不像是来买房的，还问我是做什么工作的。

虽然她礼貌而不失优雅的冲着我笑，但是从她的眼神中，我还是看出了，这家伙多少有点瞧不上我，可能是给我当成暴发户了。。。

不过不管这些，咱们还是继续看房吧。

房屋的格局和地理位置，景观视野什么的，我就不介绍了，免得说我在给人家打广告什么的。

而且，这些大平层的格局基本都差不多，有一个超大的客厅，然后落地窗，可以看到外面的风景，一览众山小之类的。

当然，这些都不是重点，重点在于我后面和她的对话。

我感觉啊，咱们一小部分做销售的朋友们，也许是从事这个行业的缘故，总带着一种迷之自信。

交流的过程中，她一直劝我赶紧买房吧，明年房价肯定会涨的，还拍着胸脯，说她可以给我打这个保票，要是今年不买的话，明年政策调整了，你可能要多花几十万呢。

一听到这，我可就不困了。

我从大平层客厅舒软无比的沙发上站起来，眯了眯眼，然后问她：“你怎么就这么肯定明年肯定会涨，我不是很懂哎，要不，给我分析分析？”

结果，她就给我巴拉巴拉一通分析，说这说那的，最后甚至还聊到了前几天的国务院常务会议。

听到这，我眼睛发光，倒是对她有点刮目相看啊，没想到，这平时还挺关心时事的。

只是一知半解，关注的还是不够。

于是，我就问她：“那你知道，前几天人民银行、银保监会发布重磅消息，决定阶段性调整差别化住房信贷政策这件事吗？首套房贷款利率要下降了。”

结果，她一脸茫然的看着我：“啊，首套房利率，又，又要下降了？”

我说对啊。

9月29日晚上，人民银行、银保监会发布重磅消息，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

上面还说了，凡是符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

看起来有很多字，其实总结起来很简单。

央行允许一部分房地产销售价格下滑的城市，取消首套房贷款利率的下限了。

那，什么样才叫下滑呢？

就是看你这座城市，6-8月新建商品住宅销售价格的环比、同比均连续下降，如果满足，那就可以了。

销售听完，好像是懂了，又好像没懂。

然后，她就问我，那应该怎么样去查自己所在的城市是否符合呢？

我想，不只是她想问，在看这篇文章的各位朋友们应该也想知道。

所以，我弄了这张图，可能不是很全，大家先暂时对照一下，过几天我看看能不能弄到一张全国200多座城市的完整图表出来。

当然，你也不要着急去网上查找自己所在的城市是否符合，我想，你们当地的政府应该比你还要着急，如果符合条件的话，他们肯定会在第一时间发公告的。

除了首套房的贷款利率要下降之外，还有一个重磅消息。

9月30日，人民银行再发公告：

从10月1日起，，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

公积金的话，各个城市不一样，一般都是夫妻双方可以贷款50万，如果是特殊人才是75万。

总之，以上两条就是在国庆节前，央妈发布的两条重磅消息。

再说一遍啊，一个是允许部分城市，主要就是二三线城市，可以下调或取消首套房利率下限。

从目前的趋势来看，未来可能有大量城市首套房贷利率会跌至4%以下。

再一个，就是个人首套房的公积金利率下降0.15%。

央妈这样做，而且还赶在国庆节之前发布，就是为了让大家黄金周的时候出去看看房，刺激一下刺激房地产市场的消费，希望调动大家的买房积极性。

说到这里，那个销售已经完全懵了。

趁着她没反应过来，我又给她算了一笔账。

我说：你刚才讲的不对啊，怎么能说明年买房会贵几十万呢，应该是今年买房比去年要少花了几十万才对。

你看啊，去年的这个时候，还在轰轰烈烈的房地产去杠杆化，当时买房的利率都要在基准上浮20-30%，也就是5.8-6.3%。

当时一大帮人，顶着5.8%的高息贷款上的车，这还有印象吧？

结果今年呢，直接下降了三分之一，首套房利率4.1%，而且，现在政策出来了，可能还要继续往下跌，要破4呢。

咱们就按照贷款100万来算吧，30年期限还款，利率4.1%和利率5.8%，到最后，算总账，利息差了40万，一台宝马车的钱省下来了。。。

这还只是贷款100万呢，你要是买500万的房子，贷款200万，贷款300万呢，恐怕亏得会更多。

关键是，房子还没啥变化，同样的地段，同样的小区，同样的户型，因为买的都是期房的缘故，说不定，你俩交房日期都是一样的。

你说到时候，你看到人家拿着省下来的钱买了一辆宝马，开开心心的来收房的时候，你心里是什么滋味呢，那得多难受啊？

是不是？

所以，等等党这一波赢麻了，我一直劝大家先别买房，先等等，再等等，你看，真金白银省下来了是不是？

分析到了这里，时间也就差不多了。

我看了眼手机，该回去上钟更新文章了。

就在我和她告别，走到门口的时候。

她蹭的一下，突然从椅子上站了起来。

目光炯炯有神的盯着我。

“我知道了，我终于知道你是干啥的了！”

我一慌，难道我伪装的这么好，也能给我认出来的。

她该不会是哪个黑粉吧，等会给我打一顿？

但我还是强装镇定：“我……我是干啥的？”

“你肯定是隔壁家那个戴眼镜的销冠，别以为摘了眼镜我就不认识你了！”

我：“……”

作者：每日怡见