房企融资环境不断改善 优质房企呈现回暖态势

原标题：房企融资环境不断改善 优质房企呈现回暖态势

6月以来各地仍在持续出台楼市扶持政策。

据统计，仅6月6日-6月12日一周，全国便有沈阳、杭州、徐州、唐山、泰州、邵阳等城市出台20多项政策。

房地产政策加速推进，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。同时随着政策效应持续显现，房地产市场回暖的迹象将越来越多，房企融资环境不断改善，优质房企呈现出回暖态势。

房企融资环境逐渐改善

自5月以来，监管层多次表态支持房地产行业合理融资。支持房地产企业合理融资需求”政策要求正加快落地落实，并取得突破性进展。近期，债券市场推动新一轮民企债券融资支持行动，一些民营房地产企业被纳入支持范围，成功完成债券融资。

三季度房企偿债“大考”

在到期债券方面，克而瑞数据显示，5月房企共有21笔债券到期，环比减少11只；金额共计379亿元，环比减少30.3%。其中富力、世茂和金科5月到期的公司债分别于5月18日、22日和27日通过了展期方案。

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据克而瑞统计，2022年6月房企将有44笔债券到期，合计约639亿元，环比增加68.6%。其中，佳兆业到期的4只境外优先票据、新力到期的一只优先票据等已经出现利息违约。

目前房企一年内到期债券余额为9500亿元，其中海外债占比33.2%，境内偿债压力较大，今年7、8月为年内第二波偿债高峰。

来源：澎湃新闻

另外，彭博行业分类下房地产行业全部1334家主体企业在2022年下半年约有6448亿元境内外债券到期。

来源：澎湃新闻

2022年以来，房企的美元债几乎处于“冰封”状态。

来源：澎湃新闻

克而瑞证券数据显示，截至6月8日，民营房企人民币债累计发行10笔共115亿元，平均融资成本为4.7%。最高额度为龙湖发行的一笔20亿元的公司债。在国企开发商方面，共发行147笔人民币债，累计规模达到1683.44亿元，平均融资成本3.4%。

克而瑞称，虽然政策端有松动迹象，但对于房企来说，2022年下半年的融资整体仍处于收紧态势。

房企5月融资总额同比降超三成

据中指研究院监测，2022年5月房地产企业融资总额约为612亿元，同比下降34.3%，环比下降21.2%。

“5月房企融资规模较3、4月又有较大的滑坡，主要是过去几个月作为融资主力的国企央企已经获得较为充足资金，因此在5月的融资规模有所减少，而民营房企的融资规模仍然处于低位。”克而瑞分析师表示。

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从5月房企融资结构来看，境内债仍处于主导地位。据克而瑞统计，5月100家典型房企境内债权融资金额为390亿元，环比减少36%，同比减少17.4%。

其中，境内债的发债主体仍集中在中海、保利发展、华润置地等央国企。而发债量最大的企业是中海和保利发展，融资总量均为60亿元。

房企融资环境逐渐改善

除了支持房企债券融资，今年以来，加大银行信贷支持、鼓励房企间收并购、引导AMC参与救助出险房企等一系列举措，正推动房地产融资环境逐渐改善。

5月初，人民银行、银保监会、证监会分别召开会议，均谈及房地产融资、房企发债等相关内容。人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。银保监会要求，商业银行不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

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5月20日，新一期5年期以上贷款市场报价利率下降15个基点，变化幅度超出预期。专家表示，5年期以上LPR下行可稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求。

此外，5月以来，已有数十个城市密集调整房地产政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴等。

业内人士分析，近期多个部门密集表态，加上一系列实质性动作，传达了清晰有力的政策信号，房企债券融资正得到积极支持，房地产行业融资环境将明显改善。

房企市场逐渐企稳

加大政策对住房消费的支持力度，支持需求释放，促进销售回暖。同时加大对经营稳健的地方民营房企的支持，既有利于救助当地出险房企项目，也有利于稳定当地楼市。

房企"瘦身"进行时 有效缓解流动性压力

近期，多家上市房企称拟转让控股子公司股权或出售旗下资产。专家表示，在行业面改善尚待时日，企业资金链紧张的情况下，变卖资产成为房企改善财务状况的重要途径。但目前行业并购市场并不活跃，有待进一步加大对优质房企的政策支持力度，更加市场化地缓解行业流动性压力。

6月11日，华夏幸福发布公告称，华夏幸福产业投资与河北聚仁建设集团、霸州产业投资签署《股权转让协议》，约定将其持有的霸州产业投资100%股权转让给聚仁建设，股权转让款总额为人民币1000万元。同时，聚仁建设同意与霸州产业投资共同偿还霸州产业投资对公司负有的金额为人民币9501万元债务，以上合计金额为人民币约1.05亿元。

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华夏幸福公告称，本次交易符合公司整体化解债务风险的安排，有利于增加公司的流动性，优化公司的现金流水平，符合公司的发展规划，符合全体股东的利益。根据公司初步测算，本次交易预计产生收益约550万元。

在房企通过出售资产偿债或降负债现象增多的同时，监管部门也支持房企通过市场化并购方式缓解流动性风险。2021年末以来，监管层密集发声支持房企合理的并购重组融资需求，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款业务。

据克而瑞研究中心不完全统计，截至5月，今年房企各类并购融资总量约为2119亿元，其中房企获取银行授予的并购贷款额度总计约1960亿元。

房地产开发板块涨1.48％ 华夏幸福涨9.90％居首

6月14日，房地产开发板块整体涨幅1.48%，其中82只股票上涨，4只股票平盘，17只股票下跌。数据显示，截至今日，房地产开发板块近一周涨幅-0.82%，近一月涨幅-2.49%，近一季涨幅-13.96%。

来源：中国经济网

其中，华夏幸福、滨江集团、格力地产、阳光城、深深房A位列板块涨幅前五位，涨幅分别为9.90%、7.66%、6.12%、6.05%、5.71%。其中，华夏幸福涨9.90％居首。

来源：中国经济网

华夏幸福涨停收盘，收盘价3.44元。该股于10点10分涨停，1次打开涨停，截止收盘封单资金为4243.01万元，占其流通市值0.32%。

资金流向数据方面，6月14日主力资金净流入1.34亿元，游资资金净流出4712.7万元，散户资金净流出8690.01万元。

近5日资金流向一览见下表：

该股为房地产，足球，京津冀概念热股，当日房地产概念上涨1.42%，足球概念上涨0.99%，京津冀概念上涨0.86%。

来源：证券之星

华夏幸福控股股东累计被动减持0.81%公司股份

6月13日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于控股股东集中竞价被动减持股份进展公告。

公告显示，今年2月22日，华夏幸福发布公告称，公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司开展的股票质押式回购交易和融资融券业务中的金融机构，根据相关约定将对华夏控股持有的华夏幸福股票执行强制处置程序。

截至6月13日，相关金融机构累计处置华夏控股股份3158.92万股，占华夏幸福总股本的0.81%。

上述集中竞价被动减持后，华夏控股持有华夏幸福股份为7.48亿股，占华夏幸福目前总股本的19.11%，其中华夏控股持有华夏幸福股份累计质押合计4.37亿股，占华夏控股持有华夏幸福股份的58.41%，占华夏幸福总股本的11.16%。

华夏幸福表示，本次减持不会导致公司控制权发生变化，不会对公司治理结构及持续经营产生影响。

房企持续向好发展

整体来看，监管层对优质房企融资方面的利好较多，对债券发行、资产证券化等方面的合理融资需求都有支持，同时房贷的放松也有利于企业的回款，未来房企的融资环境可能会继续优化。

6月随着房地产政策加速推进，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地，房地产市场回暖的迹象将越来越多，楼市回暖也将为房企注入新的活力，促进房企持续向好发展。

来源：财联社、XIN号、市场资讯、每日经济新闻、华夏时报、金融界、市场资讯、证券之星、中国新闻网、乐居财经、新浪财经、北京商报、经济观察网、中国证券报、中国经济网、新京报、澎湃新闻

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