香港与深圳的真实差距，想不到是这个样子

老家一个业主群里，偶然有人提到“很多香港人住房棺材房、劏房”，好几位业主突然兴奋了起来，纷纷嘲笑香港人住的地方“连腿都伸不直”。

其实，这些年来，香港被妖魔化了。

内地人普遍误解香港，就连一河之隔的深圳，也有很多人不了解香港。

香港、深圳生活的实际情况是怎样的呢？我们用数据来说话，事实胜于雄辩。

01月收入中位数 & 人均可支配收入

香港政府统计处公布的《综合住户统计调查按季统计报告》显示，香港月收入中位数保持在17500港元。

而深圳市人力资源和社会保障局公布2019年市场工资指导价位的中位值为5826元/月。

据香港政府统计处，截至2020年第一季度，香港居民可支配总收入（以当时市价计算）为6706亿（670,596,000,000港元），总人口为750万，故香港人均可支配收入约8.9万港元。

国家统计局深圳调查队对深圳住户收支与生活状况调查的数据显示，2020年上半年，深圳居民人均可支配收入3.2万元人民币。

每月收入中位数：香港17500港元 VS 深圳5826元

人均可支配收入：香港89000港元 VS 深圳32000元

数据上确实是香港更胜一筹，但考虑到两地物价和生活的差异，收入多少不算事，关键是这些钱能等价得到什么？

在这里就引入一个普遍接受的对比方式，即两地居民的买房压力到底有多大。

至于衡量居民买房压力大不大，有一个指标——房价收入比，即住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。

02房价收入比

世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，即居民凭3到6年的纯收入大概能够买到一个安居之所。

美国国际公共政策顾问机构Demographia出炉的《2019年全球住房可负担性调查报告》中，香港的房价收入比高达20.9，遥遥领先于其他城市。

但是，这只是香港跟其它国家的城市对比。（报告调查的城市包含中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，涉及了309个城市，当中没有中国内地的城市）

但翻查到内地城市的房价收入比之后，会更吃惊。

上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》指出，北京、上海、广州、深圳四城的房价收入比依次是24.9、24.6、16.8、36.1。

除了广州，北上深三城的房价收入比都比香港（20.9）高。

因此，论买房压力，深圳比香港还要大。

为了降低付款压力，多数人还是会选择向银行贷款。但如果考虑到贷款，香港似乎又比深圳更有优势了。

03按揭比例

高房价一直以来都是香港的一个标签，为了改善民生，2019年10月16日，香港特首林郑月娥在施政报告中提出了放宽住宅物业按揭成数的新政。

根据该新政，在香港的首套自住房购房者，在房屋总价不高于800万港币的情况下，能够以10%的超低首付购房。

而在深圳，首套首贷的最低按揭比例为三成，这一比例在上海和广州也是三成，在北京是三成半。

超低的按揭利率也为港人购房降低了不少负担。

P按实际利率仅2.25%，而相对应的，深圳目前按照最新的LPR房贷规则，首套房贷款利率不低于5.15%。

对于很多有意购入自住房产的中产而言，只要支付完首付，后续基本没有还贷压力。

同样是30年贷款600万贷款人民币（688万港元），深圳月供约3.2万人民币，香港月供约2.6万港元。

显然香港的月供轻松多了。

不过提醒一下，在香港买房，除开基本房价，还有律师费和印花税，如果是二手房，还有地产代理1%的佣金。

香港买房与内地买房有很大不同，买楼的程序必须通过律师做专业文件，让买房人少了很多烦恼。律师费多少要视楼价而定，但一般在8000－50000港元范围内。

印花税大家应该都很熟悉，租房的时候要交，买房也不例外，而费用多少也要视楼价而定。

由2010年4月1日起，买卖或转让香港不动产的印花税率如下：（如所计得的印花税包括不足1港元之数，该不足之数须当作1港元计算。）

还是引用以上按揭688万港元的例子，房屋杂费（律师费+印花税+佣金等）大概是20万。

04社会保障

香港社会保障有很多，这里以综援（综合社会保障援助计划）为例，综援的覆盖面非常广，涉及年老、残疾、单亲、健康、低收入、失业等等问题，一个失业的四口之家，每月可以领到近1.2万的救助，还能减免公屋租金。

客观来说，仅靠综援虽然生活仍不富裕，但在这个城市可以过上有一定质量的温饱生活。

截至2020年3月31日，在2019-20年度，根据综援计划发放的款项达226.67亿元。

综援个案数目及受助人数分别为222 691 宗及310 153人，平均每宗个案发放101,786港元。

在2019-20年度，根据公共福利金计划发放的款项达366.43亿元，公共福利金个案的数目为1,015,187宗，平均每宗个案发放36,094港元。

深圳在社会保障方面的金钱补贴福利，嗯.......相对没那么够吧。

截至2019年末，全市参加城镇职工基本养老保险的离退休人员为40.71万人，比上年末增加4.94万人，退休人员月人均基本养老金达3876元，平均替代率为41.6％（2018年社平工资9309元）。

按深圳市失业金标准（最低工资标准的90%，即2200*90%=1980元/月），2019年领取失业保险金人数达117953人，代缴职工医疗保险费49.90万人次，人均医疗保险费88.35元/人/月。

2019年，全市享受工伤保险待遇人数32221人，平均一次性伤残补助金4.60万元/人、伤残津贴5052.82元/人月、生活护理费4886.19元/人月、供养亲属抚恤金2248.08元/人月、一次性工亡补助金75.52万元/人。

其他社会保障详细数据，可以查看这个链接：

http://hrss.sz.gov.cn/xxgk/tjsj/qttj/content/post_7577199.html

05教育资源

2017年起，香港的免费义务教育体系覆盖15年，即包括幼儿教育（3年）、小学教育（6年）、初中教育（3年）以及高中教育（3年）。

深圳的义务教育当然也免费，跨度是9年，虽然比香港短，但目前居民最介意的不是免费多少年，而是学区房。

据不完全统计，目前上海学区房最贵已经超过20万元/平方米，北京25万元/平方米，深圳最高达到了32万元/平方米，而普通的学区房，八九万的均价也跑不掉。

假设一个家庭买学区房，到手房价大概在9万/㎡，50㎡的房子总价450万。

买房一般不会全款买，假设首付200万（四成多），贷款250万。从孩子一出生就开始买，到她读完书卖掉，算15年，250万贷款分15年付清，按商贷利率计算最终还款总额大约为350万，利息为100万。（卖房账面提升只能视为保值，并不等于增值，更何况还有账面缩水的风险）

让孩子用到学区房就是义务教育的9年，平均下来一年约11万，11万还不包括培训班费用，其实和就读环境更好的私立学校费用已经差不多持平了。

而在香港，如果想要孩子在某区的学校上学，一般只要在那个片区租个房子就好，虽然香港有些片区的租金不便宜，但相对于内地的学区房房价，说句毫无压力都不为过。

到了大学阶段，据QS2021世界大学排名榜单，香港共5所大学进入全球Top100（港大、港中大、港科大、港城大、港理工），而内地则有6所（清华、北大、复旦、上交、浙大、中科大）。

然而，因为香港与内地有一个“内地高校招收香港中学文凭学生计划”，现在有127所内地高校，港生都能凭DSE成绩（不用再参加高考）直接申请，包括以上6所在全球位居Top100的名校。

而深圳的考生一般只能考内地的大学（当然也可以出国），要进入香港的大学读本科就相对较难。

06经济

近年来，经常有人提起深圳的GDP已经超过香港，深圳的发展速度确实非常快，尤其是互联网、科技、人工智能等高新行业，有时候甚至可以用日新月异来形容。

出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会的香港特区行政长官林郑月娥对此也毫不避讳，她表示，不是很介意人们总是说深圳本地生产总值已经超过香港，因为她对香港的竞争力有信心，也对两地良性竞争和深度合作抱有期待。

“深圳人口土地比香港丰富。未来的发展，希望中央会继续给深圳特区一些先立先设、突破性、创新的政策，令到香港和深圳的合作，可以在全新的平台中进行。”

“有些香港和内地其他城市没能做到的事情，能不能先和深圳结合做到呢？”

香港已连续24年被美国传统基金会评为全球最自由经济体，在众多历史因素和建设者努力下，香港沉淀下来的专业服务、简单税制、资金流通、营商环境具有难以超越的优势。

在开放自由的营商环境下，成立香港企业的手续简单快捷，费用低，门槛也低。而且香港的企业有利于提升企业的国际知名度，为品牌打造提供助力。此外，香港这座国际化的城市，允许任何国家或地区的企业在境内精英，是拓展国际市场的窗口，也是进入中国内地市场的跳板。

07第二选择

其实有一项经常被忽略的，就是香港的选择机会比内地多。

由于历史原因，全球各地对于香港特区或多或少都会与中国内地区分开来，即使不触及政治和主权的问题，香港很多时候也会被特别列出来，标注为“中国香港”。

这样的惯常做法其实已经形成了区别——港生申请国外大学与内地学生走的不是同一通道（简单来说是压制的比率稍有不同）。

再往普遍的方向上说，香港特区护照目前免签全球167个国家或地区，这就与中国内地护照有了明显区别。

因此，身处香港往往拥有的第二选择就更多。港人移居加拿大、澳洲、英国无论是身份、语言还是文化上，都比内地容易很多。

其实以上对比并非否认深圳乃至内地的发展，但我们在高速发展的同时也有遗漏（需要补短板），不必要妖魔化香港的状况（香港的短板我们也看在眼里），内地与香港可以相互促进，走上更广阔的舞台。

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