目前马来西亚房地产市场，投资开发模式和政策法规如何？中国房企在大马的房地产投资项目情况？例如碧桂园？

马来西亚绝对不是一个很好的地产投资地点。

最近马来西亚政府限制外国人只能购买人民币200万以上的地产，5年内售出要给30％的盈利税务，6年以上5％。加上马来西亚汇率不稳，风险极大，正是风险大，回报小，这样根本不是一个好的投资。

说到碧桂园等在新山的产业，不错新山是很靠近新加坡，如果看路程只是过一个长堤。

广告上会告诉你，新加坡的房产很贵，所以住在新山，可以每天过长堤到新加坡工作／读书，是很好的选择。

但是大家不要忘记新加坡和新山（马来西亚）是2个不同的国家，如果要入境新加坡需要过2个关卡（马来西亚，新加坡各一个）来回就是4个关卡。加上每天有数十万到百万马来西亚蓝领劳工要到新加坡工厂打工，每天关卡是大排长龙，如果早上9点上班，6点之前就要到关卡排队。放工也一样。每天至少要花4－5个小时来回。加上新山是著名的罪恶之城，在新山没有被打枪过就不算到过新山，

试问这样的情况，新山有什么优势？正常人绝对不会每天这样来回新加坡新山。

广告上看到的绝对需要思考一下。

以下文章选自微信平台【明良海外】。

2015年6月，华为在依斯干达特区启动亚太云数据业务基地，展示了中国企业甚至世界巨头对依斯干达特区的信心。此外，包括微软、乐高、好时在内的国际巨头也纷纷抢先布局。

在华为之前，中国千亿房企碧桂园已经布下一盘“大棋局”——未来20到30年内投资超2500亿人民币，建设一座智慧生态森林城市，这被广东省列为参与“一带一路”建设的十大标志性项目之一。

中国企业在新马特区“大把撒钱”，除了响应国家“一带一路”号召之外，还有着强烈的利润驱动。

精明的地产商们早已闻风而动，除了碧桂园，富力、绿地、新华联等中国房企先后进驻新马特区，占据天时地利人和：1、新马特区地价比吉隆坡和新加坡便宜很多；2、开发商从拿地环节就可以借助银行融资，最高比例达70%，利率较低；3、开发商可以分几年周期支付土地款，还能根据自身发展节奏决定土地开发周期，不用担心土地因闲置被收回；4、房地产开发环节的税收远远少于国内。

依斯干达特区房价远远低于马来西亚吉隆坡和临近的新加坡，拥有庞大的市场需求和升值空间。投资马来西亚依斯干达，就是投资下一个深圳，对中国企业如此，对投资者亦如此。

当下，越来越多的国人出于资产配置或者移民教育等需求，把目光投向海外。传统的热门国家例如美国、加拿大、澳大利亚各有优势，但存在门槛、资金、风险、市场等诸多限制因素，更多中产阶级转向东南亚地区，尤其是有“一带一路”加持的区域，依斯干达特区无疑是其中最闪耀的“明星”。

全球知名地产公司Knight Frank国际市场指数显示，过去五年马来西亚房价涨幅都居全球前十左右，位列全球最适合投资的房地产市场榜单。

明良海外也在此前的文章里多次分析，马来西亚较快的经济增速、安全的政治环境、稳定的汇率走势、潜在的政策支持等，都是其房价健康上涨的关键支撑。而和中国相似的风俗文化、临近的地理位置、舒适的生活环境，更是刺激国人移民或置业的重要因素。

正如依斯干达特区发展机构（IRDA）某高层所描述的——“依区的发展按部就班，美好的一切还在后头……在此投资是明智的，我们会持续改进，打造优质的生活。”

我首先，怼一下一楼！我不说为什么怼他，我只想说碧桂园只是涉嫌资金流向问题才被叫停，他是广告砸出来的，而且我在新山为毛要去新加坡住？大马投资谁说不行！但是您别图便宜去那些偏僻的城市买房砸手里，自古图便宜就要坏事儿！吉隆坡我觉得很靠谱

，吉隆坡是马来西亚的首都和经济文化中心，也是其唯一的一线城市，房价为全国均价的2.3倍，居大马之首。240多平方公里的土地聚集了马来西亚超过十分之一的人口，住房硬性需求非常大，房产投资前景十分乐观。

再加上“一带一路”战略的提出，“隆新高铁”的稳步实施，马来西亚“2020大吉隆坡计划”的实施，必将引爆吉隆坡房产投资热。多重利好叠加之下，吉隆坡的房价正飞速增长，涨速每年约18.17%，其中双子塔周边商住宅单位的单价更是一路飙升，直逼国内一线城市北京、上海等地的房价。双子塔是吉隆坡最重要的城市象征和地标，双子塔所在区域是马来西亚最繁华的经济区块，在它附近的任何一块地段都可谓“寸土寸金”。 一切用数据说话！

快速飙升的国内房地产价格正推动中国大陆投资者前往海外捡便宜，中国也由此超过新加坡成为马来西亚房地产投资的最大来源国。

　　美国房地产资本分析公司对1000万美元以上完结交易的统计显示，中国企业过去3年向马来西亚房地产业投资超过21亿美元，新加坡公司同期的投资仅为9.85亿美元。中国投资者过去三年在大马地产投资的额度占到总投资额的46%，马来西亚国内一些最大的土地交易中都能见到中国人的身影。

　　新加坡传统上是亚洲最大的境外房地产投资者，也是马来西亚最大的外来投资者。但随着“一带一路”政策的推进，北京与吉隆坡政治关系升温，商业关系也更加融洽，中国自然也加大了对大马的投资力度。

　　日前，阿里巴巴宣布将在吉隆坡机场附近建造地区物流中心，这是大马总理与马云共同发起的数字自贸区的一部分，马中之间的紧密经济关系由此可见一斑。

　　大马旅游部长也表示，根据2002年实施的针对外国退休老人的居留项目调查，已有约8000名中国公民通过办理“第二家园”长期居留在大马。

　　“中国投资者如今有更多选择，也能更轻松地前往欧美。但并非所有人都会做出相同的选择，马来西亚更实惠。”

　　拥有大量中国侨民的马来西亚，因投资回报率高、空气无污染、生活成本低等因素，吸引了一波又一波的中国人涌入。

　　在此背景下，作为首都的吉隆坡，更是成为马来西亚房产投资的首选之地，不少高端精品的“中国制造”都备受购房者的推崇。

别的不多说了！现在入手还来得及！房产犹豫最后拍大腿都没有用了！愿楼主找到好的投资项目！

我了解的国内是有13家的大房地产商涌过去了。

这些地产商大部分在那边卖楼花，国内好像是对这个有限制。

从历史角度和发展趋势来看，马来半岛其实算得上是政经稳定的地区，投资嘛就选“两个坡”（钱多投新加坡，钱少投吉隆坡）。另外我曾到过传闻治安不好的新山，住了一周，并没遇上什么抢劫杀人之类的事（运气？）。马来人、印度人和华人相处得还行，感觉各忙各的，互不干扰。碧桂园“森林城市”建设周期长、投入大，如投资该项目不会产生立杆见影的效益，建议观望。相反“金海湾”这个所谓的“中企出海第一盘”，大环境好（就医、就学等），商住配套，景观设计和建筑质量优秀，加上什么“与王为邻”的风水等等，另外2017年交房，值得中产和“穷人”考虑一下。