如何看待上海的“三价合一，取其低”呢？

今天，是九月的第一天，距离上海提出三价合一政策，已经悄咪咪的过去的快一个月。作为一线的居间服务人员，今天来聊聊我的想法。

首先，三价合一，是指的哪三价呢？三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。这种三家合一的政策，目前深圳，东莞一带先已经在试点。且对二手房市场打压明显。进入八月，上海市也开始执行这项政策，随之，7月份下旬上海二手房交易市场，交易量出现断崖式下跌，某家网站上房源，从原有3万+房源展示量到今天的1万6+，市场成交量，目前8月还没有统计出来，预估不会超过2万套。

数据来自于：中指数据库

那这次政策，到底有什么影响，为什么市场交易量下滑那么严重呢？

以前，我们可以通过某家获取大部分的房源信息渠道，随着核验价的出台，不符合的规定需要全面下架，导致目前我们能看到某家网的房源特别少，但是好在都是通过核验价的。需要看很多的房源，我们需要一个个中介小哥哥小姐姐去咨询，有的时候，仅仅发过来是个户型图，或者是个文字价格。但是作为购房者，我们要清楚知道，这个是和涉税价还是不一样，涉税价要远远低于这个价格，所以三价取其低后，我们慢慢寻房路上，又多了好几道门槛。

上海首套，正常首付35%。目前很多小区评估价下来，是原价的5折，6折，甚至周浦这边有部分动迁房评估下来，是原价的4折。意味着首套客户，想买这些房子，需要付到至少五成以上。刚需客，往往差的就是现金流。

由于三价合一，往往涉税价格会很低，所以房东更愿意接受全款客户。在谈判桌上，全款客户往往和贷款客户谈价中至少差距十万以上，甚至急售房源，差价更多，也就出现我们所谓捡“皮夹子”。所以全款客户，接受过几次这样谈价后，更坚信了，接下来市场肯定会降的。

总的来说，上海的政策对于刚需是越来越不友好，利率提高，贷款周期长，首付增加，能尽早上车买房的小伙伴，还是越早越好。

下次我们可以聊聊接下来真的上海房价会降吗？喜欢的话，帮忙点赞转发哈。