2022年上海二手房（住宅）交易税费（三大点） 更新新政

小姜给大家整理了目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费：

一：普通住宅与非普通住宅的区分

① 外环面积 小于等于140平，价格小于等于230万 为普通住宅。

中环面积 小于等于140平，价格小于等于310万 为普通住宅。

内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。

二：契税:契税条例规定的契税税率是3%-5%，国家在2016年财税政策上有一定减免，所以每个城市契税税率都有一定的优惠减免政策，具体税率根据每个城市规定房屋面积和名下住房套数不同而不同，上海为：1%、1.5%、3%。

② 首套房 小于等于90平，契税为核定价1%；首套房 大于90平，契税为核定价1.5%

③ 二套房契税评估价3%

【附：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税】

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。（与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式）

三：增值税及其他附加税

④ 一手动迁房和售后公房免征增值税

⑤ 二手住房购入不满五年：增值税=税务核定价/1.05*5.3%（全额增值税）

二手房购入满五年 ： 普通住宅：无

非普通住宅：增值税=（税务核定价—原值）/1.05*5.3%

四：个人所得税

⑥ 满五唯一，免征个人所得税

⑦ 普通住宅为核定价1%，非普通2%

⑧ 动迁安置房无论普通与非普通，都是1%

可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税

个税退税新政（自2022年10月1日至2023年12月31日止）

重点摘要：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有房屋并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房大于或等于现住房转让金额的，全部退还已纳税的个人所得税；新购住房小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。（具体明细如下图）

注：税务核定价格以房屋所在区房地产交易中心为准，买卖合同的价格低于税务核定价以核定价为准交税，买卖合同高于税务核定价按照高的交税（ZF只赚不赔 ）

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