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小产权的房子可以买吗？

50年产权，10000一平，附近都是20000多的房子。自助需求大些，现在谁能准确解读一下政策。小 Loft 看上去不错。

一、有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；

2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；

3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；

二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：

如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。

谨供你参考吧。

1、不知你说的意思，你一方面说是小产权房，一方面又说50年产权，不知你说的意思。

2、一般而言小产权房是和商品房相对而言。

3、小产权房对于不是建在农田、成规模、具有土地证的都可以买。

4、我以前写的一个小产权房清理文章，供参考。

小产权房清理这步棋该怎么走?!

两会前后，国土资源部一直再表态，要清理小产权房！？目前，房地产市场的低迷也连累到一级土地市场了。昨天看到消息，还再说小产权房方案还在国土部的娘胎中。这么热点问题，我纂了篇稿子，大家没事围观一下。

首先，小产权房清理与房地产市场息息相关。

房地产市场疲软带动一级土地市场疲软，导致土地流拍、地价下滑、开发商拿地情绪降低。在这个时候，往往天朝最大的地主就要出面了，叫喊要清理小产权房，给土地市场打气，给开发商打气。历次小产权房清理口号也如此相关。所以，此次小产权房清理执行力度、效果如何？那就要看，房地产市场发展状况了。房地产市场继续下滑，国土部清理小产权房的积极性就大了；反之，房地产市场好转，那清理小产权房又会像以往一样成为一句口号。

其次，面对清理小产权房，各部委及地方政府是各怀鬼胎！

该如何清理小产房，各部委及地方政府各自有各自小九九。国土部一心要折腾点动静来，这样做对他来说，有百利而无一害。但是，各部委、地方政府却相当警惕。要知道，相比小产权房违法之处，铁道部、交通部、水利部搞“铁公基”土地违法更是多的去了。还有各地方政府的开发区、工业园建设土地违规违法那就更不用说了。所以各部委及地方政府对国土部的“清理小产权房”口号颇为忌惮。你国土部今天对小产权房下手，明天是不是就对各部委及地方政府下手啊。要知道，土地违规最厉害的还是各级政府啊。最该清理对象的也是各级政府！

还有一方面就是，清理小产房对地方政府有维稳政治压力。现在已售每个小产权房小区住的人不少，处理不好的话，这些人上访就能把地方政府搞死。到时候，国土部落了实惠，黑锅要各级地方政府来背。各地方政府可不是傻逼，这样道理还是想的通。这也是为什么，各级地方政府对清理小产权房怀有异心。

再次，清理小产房会出台什么样措施，我在此预估一下。

第一，可能会先在部分城市试点，摸索总结经验后再全国推广。

北京二级房地产市场价差太大，导致北京小产权房颇具规模；郑州，城中村现象严重，小产权房蔚为壮观；海南，海景小产权房独具特色；广东，建设用地指标稀缺，因此，北京、郑州、海南、广州，还有古城西安都很有可能成为试点城市。

第二，捏软柿子，国土部及地方政府“斗地主”！

部分开发商进行“小产权房”住宅建设，这些人竟敢抢地方政府及国土部的生意。现在形势变幻，国土部及地方政府肯定会拿这些人出气。搞小产权房开发的人，要不就是镇长小舅子，要不就是村书记堂弟的外甥媳妇，有来头，但不能通天。最主要的是有搞头，有油水。再说了，整这些人，还会给自己脸上贴金。大黑的同时还能黑打，既能当婊子又能立碑坊，这买卖稳赚不赔！再说权贵们玩这游戏已经不是一两次了！搞小产权房开发最后被判刑的事例出现很多了。

第三，整个时间点，要求补票。

小产权房和商品房有什么区别？！我说不出来。这就好比，富豪包养个三流明星这是风雅，你去路边发廊按摩就是色情了，应该严厉打击了。小产权房被清理，就是因为开发的、购买的，没有给国土部上贡-----交土地出让金而已。什么清理，什么整理，什么规划，什么土地管理法规，纯属扯淡。不就是少给了权贵的份子钱嘛！？

理通了，事就好办了！国土部会划定一个时间点，网上说的是2008年，以此为界，之前已售符合条件的小产权房，会让补交土地出让金，服侍丫头升舱为小老婆，给予转正，变成正式商品房。

第四，时间点以后的，也不会一拆了之。

政府会采取多种措施，如将小产权房转为公租房，还有‘增减挂’都有文章可做。小产权房捏捏，还是有油水的，可动脑筋的地方还是挺多的。

第五，对于一部分建在农田或风景区，有背影没背景、弄得群情激奋的半拉子小产权房，肯定会拆除的。不这样，不能显示我天朝威严，不能展现我大国风范。每次运动，总会有倒霉的，总有人背黑锅。

……

小产权房清理，是清洗，还是整理，这要看国土部和各部委及地方政府斗争妥协结果，以及房地产市场发展状况。到底如何我们拭目以待！

首先，我们要搞清楚小产权房的定义。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

那么，如果购买了小产权房，需要承担什么风险呢？

法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效。

房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

其次，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿。

监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

城改房与小产权房又有什么区别呢？

1、土地用途

城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地两种形式，尤其是耕地向商品房用地转移，如果达到一定数量只有国务院有审批权。

2、相关证件

城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋权证；而小产权房目前是无法取得五证的。

3、是否取得批复

取得《城中村改造方案批复》的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理相关建设手续，享受改造优惠政策。这样的项目就是城改房。

凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。

因此，若是要选择城改房，一定要确保项目是五证齐全的正规城改项目。而对于小产权房不受任何法律保护，因此不建议各位购房者购买。

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讲邻里间真实置业故事，听S姐专业房产剖析

刚刚答过另外一个问题，发现在这个问题下面完美适用。

原答案链接建筑师Melo：在武汉买loft是不是不太明智的选择？

loft的产权。

首先从产权说起，一般情况来讲40年产权的商业，50年产权的是办公，70年产权的是住宅。有朋友说了，这房子都是住的啊，你咋说他是商业办公呢。我说的是它的用地性质，这用地性质，是在盖这个房子之前，规划部门规定的，商业办公这几年不好卖，住宅用地指标难批，而且土地价格极高，开发商为了逐利，才出现了这么多的商改住项目，就像多年前住宅不值钱的时候，也有把住宅当办公来卖的。顺便纠正一下，无论40年50年70年，都不叫小产权房，小产权房是没房本无法正常交易过户的房子，最常见就是那些城中村的违建。

什么是loft？

市面上所谓的loft基本上都是商住房，为什么呢，loft主打的概念就是买一层送一层，开发商利用商办类建筑层高较高的特点，创造的一种产品，而住宅由于其各种规范的限制以及结构的特点一般是做不到市面上loft这种感觉，住宅中上下层的这种产品叫做跃层，跃层跟loft在整体感受上区别还是蛮大的，loft一般给人更加现代简约的感受，有些loft设计得确实对年轻朋友比较有吸引力。同时商住房也不止loft一种形式，还有很多有特色的产品，这里不展开讲了。

loft出现的原因。

如果说开发商住的开发商就坏透了，就没道德，我有不同的意见。别的不说，咱们国内TOP20的地产商都推出过类似产品。除非你说，国内的开发商就没一个好东西，当然如果你还没买房，那么你这么说也是可以理解的：）。其实不过是正常的市场行为而已。你觉得不好，可以不买，但是商住房毕竟满足了特定人群的刚需居住问题，一种产品不会没有群众基础的凭空出现，一棒子打死，未免偏激。前几年在北京，上海等一线城市，商住房不限购，商住房确实满足了那些被限购的人买到自己居住的梦想。后来在上海，对商住房出台的政策确实不太友好，但是北京的政策还是相对缓和的。至于武汉将来出台什么政策，这个谁也不知道，所以说买商住确实存在风险。

谁适合买loft？

有些不差钱的人，不指望投资升值，就是喜欢loft的感觉，就买着住也无可厚非，还有就是实在买不起住宅，又是保障政策之外的纯刚需居住的朋友，该买就买呗，总比租一辈子房强。至于炒房投资的，个人建议，先别考虑了，一是持有成本较高，二是交易成本超高，而且在政策方面买商住跟赌博没什么区别。