一、有些网友说是小产权房,如果是,那建议如下:
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地ZF还真不好下手;
2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;
3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险;
二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房,那建议如下:
如果是50年产权的,那可能就不是一般意义上的小产权房了,应该归为”商、办、工业“的类型,这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住,你放心住好了,上海这种类型的都叫酒店式公寓,没有产权风险。唯一有问题的是两个:(1)水电费贵,没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房(仅指上海,其他地方不清楚),物业管理费是不需要报物价局的,今后有物业管理费的问题。
谨供你参考吧。
1、不知你说的意思,你一方面说是小产权房,一方面又说50年产权,不知你说的意思。
2、一般而言小产权房是和商品房相对而言。
3、小产权房对于不是建在农田、成规模、具有土地证的都可以买。
4、我以前写的一个小产权房清理文章,供参考。
小产权房清理这步棋该怎么走?!
两会前后,国土资源部一直再表态,要清理小产权房!?目前,房地产市场的低迷也连累到一级土地市场了。昨天看到消息,还再说小产权房方案还在国土部的娘胎中。这么热点问题,我纂了篇稿子,大家没事围观一下。
首先,小产权房清理与房地产市场息息相关。
房地产市场疲软带动一级土地市场疲软,导致土地流拍、地价下滑、开发商拿地情绪降低。在这个时候,往往天朝最大的地主就要出面了,叫喊要清理小产权房,给土地市场打气,给开发商打气。历次小产权房清理口号也如此相关。所以,此次小产权房清理执行力度、效果如何?那就要看,房地产市场发展状况了。房地产市场继续下滑,国土部清理小产权房的积极性就大了;反之,房地产市场好转,那清理小产权房又会像以往一样成为一句口号。
其次,面对清理小产权房,各部委及地方政府是各怀鬼胎!
该如何清理小产房,各部委及地方政府各自有各自小九九。国土部一心要折腾点动静来,这样做对他来说,有百利而无一害。但是,各部委、地方政府却相当警惕。要知道,相比小产权房违法之处,铁道部、交通部、水利部搞“铁公基”土地违法更是多的去了。还有各地方政府的开发区、工业园建设土地违规违法那就更不用说了。所以各部委及地方政府对国土部的“清理小产权房”口号颇为忌惮。你国土部今天对小产权房下手,明天是不是就对各部委及地方政府下手啊。要知道,土地违规最厉害的还是各级政府啊。最该清理对象的也是各级政府!
还有一方面就是,清理小产房对地方政府有维稳政治压力。现在已售每个小产权房小区住的人不少,处理不好的话,这些人上访就能把地方政府搞死。到时候,国土部落了实惠,黑锅要各级地方政府来背。各地方政府可不是傻逼,这样道理还是想的通。这也是为什么,各级地方政府对清理小产权房怀有异心。
再次,清理小产房会出台什么样措施,我在此预估一下。
第一,可能会先在部分城市试点,摸索总结经验后再全国推广。
北京二级房地产市场价差太大,导致北京小产权房颇具规模;郑州,城中村现象严重,小产权房蔚为壮观;海南,海景小产权房独具特色;广东,建设用地指标稀缺,因此,北京、郑州、海南、广州,还有古城西安都很有可能成为试点城市。
第二,捏软柿子,国土部及地方政府“斗地主”!
部分开发商进行“小产权房”住宅建设,这些人竟敢抢地方政府及国土部的生意。现在形势变幻,国土部及地方政府肯定会拿这些人出气。搞小产权房开发的人,要不就是镇长小舅子,要不就是村书记堂弟的外甥媳妇,有来头,但不能通天。最主要的是有搞头,有油水。再说了,整这些人,还会给自己脸上贴金。大黑的同时还能黑打,既能当婊子又能立碑坊,这买卖稳赚不赔!再说权贵们玩这游戏已经不是一两次了!搞小产权房开发最后被判刑的事例出现很多了。
第三,整个时间点,要求补票。
小产权房和商品房有什么区别?!我说不出来。这就好比,富豪包养个三流明星这是风雅,你去路边发廊按摩就是色情了,应该严厉打击了。小产权房被清理,就是因为开发的、购买的,没有给国土部上贡-----交土地出让金而已。什么清理,什么整理,什么规划,什么土地管理法规,纯属扯淡。不就是少给了权贵的份子钱嘛!?
理通了,事就好办了!国土部会划定一个时间点,网上说的是2008年,以此为界,之前已售符合条件的小产权房,会让补交土地出让金,服侍丫头升舱为小老婆,给予转正,变成正式商品房。
第四,时间点以后的,也不会一拆了之。
政府会采取多种措施,如将小产权房转为公租房,还有‘增减挂’都有文章可做。小产权房捏捏,还是有油水的,可动脑筋的地方还是挺多的。
第五,对于一部分建在农田或风景区,有背影没背景、弄得群情激奋的半拉子小产权房,肯定会拆除的。不这样,不能显示我天朝威严,不能展现我大国风范。每次运动,总会有倒霉的,总有人背黑锅。
……
小产权房清理,是清洗,还是整理,这要看国土部和各部委及地方政府斗争妥协结果,以及房地产市场发展状况。到底如何我们拭目以待!
首先,我们要搞清楚小产权房的定义。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
那么,如果购买了小产权房,需要承担什么风险呢?
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效。
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
其次,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿。
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
城改房与小产权房又有什么区别呢?
1、土地用途
城改房多位于城市区划内,土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移,凭“批文”及相关手续办理,受政策扶持。小产权房的土地或采用集体(宅基地)、或直接占有耕地两种形式,尤其是耕地向商品房用地转移,如果达到一定数量只有国务院有审批权。
2、相关证件
城改房在完善手续后即可取得五证,最后可以办理房屋权证;而小产权房目前是无法取得五证的。
3、是否取得批复
取得《城中村改造方案批复》的,属城中村改造项目,就可向市城改办申请办理相关建设手续,享受改造优惠政策。这样的项目就是城改房。
凡未取得《城中村改造方案批复》的,不属于城中村改造项目,不得实施改造。
因此,若是要选择城改房,一定要确保项目是五证齐全的正规城改项目。而对于小产权房不受任何法律保护,因此不建议各位购房者购买。
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刚刚答过另外一个问题,发现在这个问题下面完美适用。
原答案链接建筑师Melo:在武汉买loft是不是不太明智的选择?
loft的产权。
首先从产权说起,一般情况来讲40年产权的商业,50年产权的是办公,70年产权的是住宅。有朋友说了,这房子都是住的啊,你咋说他是商业办公呢。我说的是它的用地性质,这用地性质,是在盖这个房子之前,规划部门规定的,商业办公这几年不好卖,住宅用地指标难批,而且土地价格极高,开发商为了逐利,才出现了这么多的商改住项目,就像多年前住宅不值钱的时候,也有把住宅当办公来卖的。顺便纠正一下,无论40年50年70年,都不叫小产权房,小产权房是没房本无法正常交易过户的房子,最常见就是那些城中村的违建。
什么是loft?
市面上所谓的loft基本上都是商住房,为什么呢,loft主打的概念就是买一层送一层,开发商利用商办类建筑层高较高的特点,创造的一种产品,而住宅由于其各种规范的限制以及结构的特点一般是做不到市面上loft这种感觉,住宅中上下层的这种产品叫做跃层,跃层跟loft在整体感受上区别还是蛮大的,loft一般给人更加现代简约的感受,有些loft设计得确实对年轻朋友比较有吸引力。同时商住房也不止loft一种形式,还有很多有特色的产品,这里不展开讲了。
loft出现的原因。
如果说开发商住的开发商就坏透了,就没道德,我有不同的意见。别的不说,咱们国内TOP20的地产商都推出过类似产品。除非你说,国内的开发商就没一个好东西,当然如果你还没买房,那么你这么说也是可以理解的:)。其实不过是正常的市场行为而已。你觉得不好,可以不买,但是商住房毕竟满足了特定人群的刚需居住问题,一种产品不会没有群众基础的凭空出现,一棒子打死,未免偏激。前几年在北京,上海等一线城市,商住房不限购,商住房确实满足了那些被限购的人买到自己居住的梦想。后来在上海,对商住房出台的政策确实不太友好,但是北京的政策还是相对缓和的。至于武汉将来出台什么政策,这个谁也不知道,所以说买商住确实存在风险。
谁适合买loft?
有些不差钱的人,不指望投资升值,就是喜欢loft的感觉,就买着住也无可厚非,还有就是实在买不起住宅,又是保障政策之外的纯刚需居住的朋友,该买就买呗,总比租一辈子房强。至于炒房投资的,个人建议,先别考虑了,一是持有成本较高,二是交易成本超高,而且在政策方面买商住跟赌博没什么区别。
相关人士。
只说一点吧,现在小产权房是有房产证或者不动产证了。
但在办这个证时有一个前提。
那就是买房的人必须是他们本村或者最起码是农村户口,才能办理不动产证,否则还是办不到。
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